¿Qué hace el curador urbano?

El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanización, construcción y subdivisión de predios, a petición del interesado en adelantar proyectos de esa índole.

Decreto 1077 de 2015 artículo 2.2.6.6.1.1

 

¿Qué es una curaduría urbana?

Es la oficina en donde el curador urbano en el ejercicio de sus funciones verifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes de los proyectos de subdivisión, parcelación, urbanización, o construcción sometidos a su consideración. Decreto 1077 de 2015 artículo 2.2.6.6.1.4

¿Quién nombra los curadores urbanos?

Los curadores urbanos serán designados por el alcalde municipal o distrital, previo concurso de méritos, para períodos individuales de cinco (5) años. Decreto 1077 de 2015 artículo. 2.2.6.6.3.1

 

¿Qué es una licencia urbanística?

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios. Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.1, modificado por el Artículo 6 del Decreto 1783 de 2021.

 

¿Qué clases de licencias expiden los Curadores urbanos?

Las licencias urbanísticas que puede revisar y aprobar los curadores urbanos con las licencias de Urbanización, Parcelación, Subdivisión y Construcción. Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.2.

 

¿Quiénes pueden solicitar Licencias Urbanísticas?

Podrán ser titulares de las licencias de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción quienes ostenten la calidad de propietarios de los inmuebles objeto de la solicitud, los fideicomisos, y los fideicomitentes de los mismos fideicomisos si así lo certifica la sociedad fiduciaria. Los propietarios comuneros podrán ser titulares de las licencias, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demás copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citación a vecinos. En los casos de proyectos bifamiliares, será titular de la licencia de construcción el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se requiera que el propietario o poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud, sin embargo, este último deberá ser convocado de la forma prevista para la citación a vecinos. Los poseedores sólo podrán ser titulares de las licencias de construcción y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones. Artículo 2.2.6.1.2.1.5. Decreto 1077 de 2015, modificado por el artículo 14 del Decreto 1783 de 2021.

 

¿Cuál es el tiempo de vigencia de una licencia?

Las licencias de urbanización en las modalidades de desarrollo y reurbanización, las licencias de parcelación y las licencias de construcción en la modalidad de obra nueva, así como las revalidaciones de estas clases y modalidades, tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas.

Las licencias de construcción en modalidades diferentes a la modalidad de obra nueva y las licencias de intervención y ocupación del espacio público, así como las revalidaciones de estas clases y modalidades, tendrán una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses.

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización en las modalidades de desarrollo o reurbanización, licencia de parcelación y licencia de construcción en modalidad de obra nueva, tendrán una vigencia de cuarenta y ocho (48) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses.

Decreto 1077 de 2015 artículo 2.2.6.1.2.4.1, modificado por el artículo 27 del Decreto 1783 de 2021.

 

¿Cuáles son los costos que se deben cancelar por el trámite y expedición de una Licencia Urbanística?

Toda solicitud de licencia genera un cargo fijo y un cargo variable cuando se adelanta el trámite ante el curador urbano; el cargo fijo es cancelado en el momento de la radicación de los documentos. El cargo variable se cancela dentro del término de treinta (30) días hábiles, contados a partir de la expedición de la viabilidad del tramité y como requisito para la expedición del acto administrativo que conceda la licencia urbanística. Artículo 2.2.6.6.8.2. del Decreto 1077 de 2015. El costo de estos cargos depende del área y uso del proyecto y son regulados por el Gobierno Nacional.

 

¿Cuál es el término para resolver las solicitudes de Licencia?

Para el estudio, trámite y expedición de las licencias se cuenta con un plazo máximo de cuarenta y cinco (45) días hábiles, periodo dentro del cual la curaduría Urbana debe pronunciarse sobre su viabilidad, negación o desistimiento; el tiempo se cuenta desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma, adicionando a este plazo el tiempo que tiene el solicitante para dar respuesta la Acta de Observaciones. El cual es máximo de 30 días hábiles, prorrogables hasta por quince (15) días adicionales. Las solicitudes de revalidación de licencias se resolverán en un término máximo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de radicación de la solicitud en legal y debida forma. Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.1.

 

¿Por qué se niega la solicitud de Licencia?

El Curador Urbano negará una licencia cuando esta no se ajusta a la normatividad urbanística y de sismo- resistencia vigente.

 

¿Cuáles son las causales de desistimiento de un trámite de solicitud de Licencia?

Radicación Incompleta 2.2.6.1.2.1.2.

Por no radicación de la fotografía de la valla o del aviso de información de inicio del tramité (Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.2.1.).

Incumplimiento del Acta de Observaciones (Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.4.).

Por no pago. Si el solicitante no aporta el pago del cargo variable en el término de treinta (30) días hábiles, la solicitud se entenderá desistida y en consecuencia se procederá a archivar el expediente (Decreto 1077 de 2015 Artículo 2.2.6.1.2.3.1.).

Voluntario. El solicitante de una licencia urbanística podrá desistir de la misma mientras no se haya expedido el acto administrativo mediante el cual se concede la licencia o se niegue la solicitud presentada (Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.4.).

¿Qué es una reparación Locativa?

Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas. No requerirán licencia de construcción las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artículo 8 de la Ley 8 10 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.10

¿Qué se debe hacer cuando una construcción no tiene Licencia?

Se debe legalizar la construcción solicitando ante la Curaduría Urbana, el procedimiento de Reconocimiento de la Existencia de una Edificación.

¿Cuáles son las sanciones cuando se realiza una construcción sin licencia?

Se incurre en una infracción urbanística, la cual se sanciona con multas, demolición de lo construido y/o cierre de la obra.

Preguntas Frecuentes